前几天，国家统计局发布
年5月份70个大中城市
商品住宅销售价格变动情况
重庆新建商品房住宅销售价格年5月环比上涨1.9%，较4月扩大0.5个百分点；二手房住宅销售价格环比上涨1%，较4月环比回落0.3个百分点。
涪陵，作为重庆主城都市区支点城市，是否受到了影响呢？这些影响都表现在哪些方面呢？
01
重庆楼市利好
涪陵人涌入主城几率增大
对于咱涪陵人来说，随着高速交通越来越便捷，身边越来越多人会悄悄考虑一件事——上重庆买房！
近期，相信对房产细心的朋友不难发现，涪陵一些中介店铺门口的张贴的房源卡片，已经不仅仅是涪陵本地二手房源的信息，还混杂了一部分重庆各在售楼盘的销售信息。
大白朋友圈中的也有越来越多的置业顾问和经纪人，大量发布重庆楼盘的销售信息。
有需求才有买卖，对于涪陵动辄七八千的建面房价来说，当然会有一部分告诉你——
“在涪陵买房？不如上重庆，价格都差不多”
“重庆马上要涨价了，涪陵没意思，你还在涪陵买啥子？”
在这样的思路驱使下，部分涪陵人放弃了在涪陵置业的而选择了重庆。
对于如何选择，每个家庭情况不一，大白不予置评
但房价已经在5月上浮了一波，这个时候去重庆买房，是美美赚一笔还是充当接盘侠，还是两说！
某大V号上周有发布信息称“重庆楼市开始退烧，成交量和价格双双下滑”
来源：重庆楼市
如此看来，理性投资确实十分必要。当然，钱多可以不在意。你会选择在哪个区域买房呢？
重庆主城房价上浮，不仅吸引了更多涪陵人置业主城区的视线，更容易引起各临近主城区县房产商的自信心猛然爆棚。
02
量价齐升
涪陵开发商试探性涨价
涪陵5月成交价格元/㎡，环比上月上涨0.15%，同比去年同月上涨0.32%
这一幅度可以说是微不可查的，在宏观角度看，是可以忽略不计的。
但事实上，涪陵人5月买房成本真的只是上涨了10元每平米吗？并不！
虽然前面我也盘点过很多次涪陵各楼盘销售单价的对比表，但为了数据更加准确直白，我再次统计了4月和5月，涪陵各楼盘的成交单价，一起来看看这组图片。
上图可以看出，5月成交均价中，已经有60%的楼盘成交均价有所上升，单价浮动在0-元/平米之间。
个别成交均价呈现下降的楼盘，不一定全部是优惠降价引起，也有可能是因为一房一价造成的。
以澳海富春山居为例，4月成交套均面积为㎡，5月成交套均面积为㎡，说明4月成交的别墅和大面积洋房量更多一些，从而形成了更高的成交单价。
再回到总销量数据分析上来
从5月涪陵销量数据盘点，可以看出涪陵已经开始呈现出量价齐升的苗头。
部分开发商在5月已经开始试探性涨价，而大量涪陵人本着“买涨不买跌”的心态，选择在5月置业。
这一波小幅度的价格微调，每平米涨幅不高，看得出来是开发商还在试探，如果在即将到来的炎热夏季，出现销量下滑，那么开发商也许会拿出较大的优惠力度，促使成交量提升。
当然，出现反向操作的可能也是有的。
03
刚需警惕！
涪陵城市发展现两极分化
也许很多人会觉得，更多人到主城买房与刚需无关，开发商只是试探性涨价更与刚需无关，因为我有钱才能买！
那么这一条，请刚需警惕！涪陵城市发展现两极分化！
为什么这么说？上一周，我有整理发过“跨过涪陵这条街，房价竟然相差近一半！”，就已经明确分析了，江南城区房价，远高于新城区房价。
而昨天发布的涪陵6月房价地图，更能清晰地看出，江南城区＞江东区域＞新城区这样的房价走势。
就未来发展来看，江东以江南城区副中心，其居住配套将逐渐靠拢城区。
新城区，作为涪陵新兴城区发展，正在快速发展期，以不断追平或超越江南城区为目标。
可以看到，新城区新建的公路、高速交通，修建的公园、学校早已向着一线城市靠拢，具体可以查看“新区，才是涪陵发展的最大潜力股！”。
5月成交面积也能发现，32%的涪陵人愿意选择，与54%选择江南城区相比，已经在逐渐靠近。
要知道，54%置业江南城区的人中，大部分选择置业单价更高的滨江沿线，刚改或改善住宅更多一些。
随着越来越多刚需涌入新城区，势必造成成交单价不断攀升，刚需置业成本必将增加。
现在，涪陵有哪些新房楼盘有适合刚需购买的房子呢？
写在最后：
在涪陵工作，在涪陵生根
我们是热爱涪陵的涪陵人
工作在涪陵，家安在涪陵！有什么不好呢？
End
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