上海福海商厦下周重上拍卖台 估价在4.2亿元
位于四川北路中心商圈的福海商厦将在9月19日拍卖，大厦估价在4.2亿元左右。 福海商厦位于四川北路中心部分，地理位置相当优越。福海商厦的地上建筑物高29层，其中地下1层至地上5层为商场、6－29层为办公用房，该商厦总建筑面积为56859平方米，于1997年8月竣工。在现场看到，福海商厦目前正常经营中，除了4－5层商厦空置之外，其他大部分已经出租。 了解到，由于目前离拍卖还有一段时间，所以底价尚没有正式确定，但预计大厦整体拍卖价格在4.2亿元左右。按照这一价格计算，均价只有不到7400元/平方米。而目前大厦办公楼租金在1.90－2.10元/日/平方米左右，加上商厦部分，即使只有80％的出租率，大厦年回报率也超过8％。由于写字楼租金水平还有较大增长潜力，这使得大楼存在相当大的获利空间。 福海商厦两年多以前经历过一次拍卖。2004年7月，由于福海商厦的开发商福海房地产公司与银行发生欠款纠纷，故法院将福海商厦冻结拍卖。当时拍卖的是其中地下1层、地上4－29层，建筑面积约4.9万平方米，以3.2亿元底价、每平方米6500多元的起拍单价上市拍卖。当时，项目因为无人举牌而遭流拍。 但是，相比于两年之前，福海商厦附近环境已经有了较大提升。目前四川北路的整体改造已经取得初步效果，从南京西路、淮海中路改造的情况来看，商铺以及办公楼租金都有了相当大的提升。据悉，目前已经有多家公司对该项目进行咨询。 值得注意的是，由于资金方面等原因，该项目至今尚未办理房地产权证以及相关竣工验收，这部分费用也将由接盘方支付。 （来源：东方早报）